Заказать услугу
Задача
Тип объекта
Когда готовы выпить кофе?
Какой у вас объект

Время профессиональных управляющих

Рынок арендной недвижимости вынуждает собственников становиться профессиональными управляющими и рантье
В конце 2017 года, во время обесценивания рубля, рынок новостроек показал подъем и повышение спроса. Состоятельные люди покупали квартиры, в которых не планировали жить. Такое жилье поступило на рынок аренды.
Это привело к тому что в 2018 году рынок аренды жилья оказался в затруднительном положении. На фоне затоваривания рынка наблюдается сокращение числа арендаторов. ТОП-менеджеры иностранных компаний уезжают из-за антироссийских санкций, сокращения в компаниях вынуждают вернуться домой приезжих из регионов, трудовые мигранты уезжают из-за ослабления рубля. Все это привело к снижению цен на аренду жилья.

Востребованные форматы
При этом профессионально подготовленных для сдачи квартир не хватает. Даже в условиях резкого падения спроса, такие квартиры не застаиваются. В этом плане апартаменты выигрывают перед стандартным жильем. Апартаменты - пока еще новое жилье, с низкой амортизацией, полной отделкой, меблировки и комплектацией необходимой техникой. Наличие сервисных услуг в проектах с апартаментами создают дополнительную ценность, но не являются ключевым фактором при их выборе.

На фоне затоваривания рынка наблюдается сокращение числа арендаторов. Все это привело к снижению цен на аренду жилья.
Неспособность обеспечить доходность
Однако отрицательная динамика рынка аренды негативно влияет и на рынок апартаментов. Покупатели апартаментов передают управление в компанию, которая занимается поиском арендатора и обеспечением заявленной доходности для инвестора. Выдерживать заявленные нормы доходности становится все труднее. Средняя ставка аренды апартаментов при длительной аренде от полугода колеблется от 28 до 45 тыс. рублей за студию. Обеспечивать доходность 10% и более - практически нереально, если апартаменты не ориентированы на посуточную сдачу.

Превращение собственников в рантье
В этой связи 2018 год показал тенденцию ухода юнитов из под управляющей компании. Количество апартаментов, предлагаемых в аренду напрямую от собственников стало постоянно увеличивается. Это связано с желание экономии на услугах УК. Общедоступность специализированных Интернет-порталов типа «Авито», «Циан» и «Яндекс.Недвижимость» также ускорил преобразование собственников квартир и апартаментов в профессиональных рантье.
Материал подготовлен для сайта https://www.restate.ru/material/ermyshev-sozvezdie-sobstvenniki-perehodyat-v-razryad-rante-168763.html